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双色球走势图彩经网:2018年房价到底贵不贵?开发商:房地产没那么"暴利"!

2018-04-03      来源:房产吐槽哥   浏览次数:19379

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   对于我们中国人来说,房子的重要性不言而喻,如果没有买到自己的房子,那么似乎永远都没有归属感。在有房子才算有家的想法下,不少打算靠着自己的能力过上美好生活的年轻人都背上了沉重的负担。


   的确,放眼北京、上海、深圳这样的一线城市,基本上夫妻两个辛辛苦苦工作一年存下来的钱也买不到一个卫生间。在不少人的心目中,房地产行业十分暴利,从事房地产行业的人也都很有钱。不过,房地产开发商们却表示,未来,房地产行业的毛利率将会下降,换句话说,未来他们赚钱也很难了。

一、房企黄金年代已过,高毛利率难再现

在讨论房价贵不贵这个问题的时候,开发商们最关注的其实是房地产项目的毛利率。我们先来看这样一组数据:目前预披露2017年业绩的100家上市房企中,超过60家净利润增幅超过50%。从这个数据来看,房地产开发行业其实也没有大家想象中那么“暴利”。

然而,某房地产行业的高管表示,这样的毛利率已经算是在高点了,在2018年,大部分房地产企业的毛利率会下降。更直白地说,就是房地产行业高毛利率时代已经过去了。

这位高管进一步表示,在前几年,房地产行业发展火热,而且资金供应量也比较充足,所以不少开发商们纷纷加入抢地大战,那时候,只要拿到地,基本上就意味着能赚到钱。不过从去年下半年开始,房地产行业的发展就受到了限制。

如今,土地价格、建材价格、人工价格都在上涨,这些就造成了开发商们成本的上涨,压缩了开发商们的毛利率。而另一方面,由于去杠杆的需要,开发商们的资金链也都绷的很紧,所以,业内人士预计,今年房地产开发企业的财务状况可能不会太乐观。

二、房企流动性压力增加,强三线城市成为潜力股

既然当地产企业毛利率下降了,那么是不是意味着越晚买房子越划算了呢?购房者选择哪个地方的房子比较好呢?

针对这两个问题,专家也提出了自己的看法。首先,专家认为,虽然未来开发商的毛利率会下降,但是并不意味这房价会下降,而且随着银行信贷利率的提升,未来买房成本还是有增加的趋势的,所以从这个角度看,购房者没有必要有过多的犹豫,强行把买房是件推迟。

其次,专家分析了目前我国不同城市的房地产市场情况后,认为强三线城市将成为未来的潜力股。这些城市经历过棚改之后发展水平将会有显著的提升,对人口的吸引力也将增加,此外,这些城市目前的房价也不高,购房者们大多都能负担的起。所以无论是对于刚需购房者还是对于投资型购房者来说,在这些城市买房还是一个比较明智的选择。

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